房地产会是泡沫吗?楼市会崩盘吗?

房易贷 2016-12-01 17:38 互联网金融 来源:创头条 查看原文

近期,政府加大对购房政策的调控力度,上半年全国各主要城市房屋价格的不断攀升引发了新一期的购房大潮。房地产“泡沫”一词多次被提及,实体经济价值高估的背后究竟为引发怎么样的金融风险?这一直都是房易贷、平安普惠、九赢网等房产抵押网贷平台关注的问题。

何为房地产泡沫?

人民群众对于“房地产泡沫”一词并不陌生,但不少人没有理解其内在的经济学知识。举个例子,我们倒啤酒的时候都会出现泡沫,而真正啤酒的容量应该是去除泡沫的真实体积。房地产价格虚高就是泡沫,泡沫一旦消逝就会使房屋价格回落到原有水平。产生泡沫的原因——外在的压力!房地产市场的压力可能来源于政府的土地政策,房地产行业开发速度,人民购买力等。房地产是一种实体经济,一旦出现过多的房地产投机行为,也就是“炒作”,房屋价格就会异常上升,最终损害的真正需要住房的群体。

楼市会崩盘吗?

如今的房地产市场就如同菜市场一般热闹,有钱人炒房、穷人买房、有些人看热闹,中国拥有巨大的房地产市场,楼市崩盘的可能性微乎其微。从城市化发展水平来看,中国目前处于城市化发展中期阶段,城市化水平大概在55%左右。农村人想往城市发展,小城市人想往大城市发展,这其中追求的不只是住房,还有更多的教育、医疗、娱乐等高水平的生活质量。市场需求旺盛,房地产市场泡沫是正常现象,但是不会崩盘。

房地产行业必将波及金融领域

就目前中国人民的购买力来看,房屋购买主要靠贷款途径实现。购房贷款为银行带来了一大笔收入!其次,首付贷在目前新兴的网贷行业开始流行。首付都凑不齐的购房者通过程序简易网贷筹集资金,这种方式降低了购房难度,但资金周转风险较高。国家命令禁止互联网金融行业从事首付贷。对于金融行业来说,以全产房为抵押的项目更为安全,房屋价格上升,则抵押物的价值更加稳定,互联网金融从业者皆认为这种投资渠道比较安全。


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