美国这盘棋下得太黑了 中国楼市被狠将一军!

名仕论金 2016-10-31 14:31 互联网金融 来源:思达派 查看原文

回顾几个发达国家的房产历史,我们可以断定一个结论:一个国家一线城市的楼市走向往往就是这个国家是否会发生金融风暴的风向标。原因在于一线城市房地产累积了大量资金,如果一线城市楼市出现剧烈波动,在这个国家肯定会引起金融危机。然而从历史经验看,发达国家一线楼市出现大的问题,要么是国内经济运行引发,要么是国外爆发金融危机间接引发。

自国庆限购限贷之后,我国楼市几乎已进入到了白热化阶段,而真正影响一线城市楼市的因素一定来自境外因素,这些境外影响因素中的核心是美国加息。加息往往会引发一线城市楼市崩盘。 就比如1991年日本楼市崩盘,房价开始暴跌。引发日本此次楼市崩盘的因素主要有两个,其中一个便是加息。引发次贷危机的同样是当时美国加息,用加息推高美元指数,吸引国际资本流入美国。

在中国,影响经济发展的表现就是国家一线城市的楼市经济。众所周知,中国一线城市房价很高,基本上已经达到甚至超过了发达国家水平,房地产业聚集着大量资金,如果一线城市房价出现大跌或者任何大的波动,那么国家经济体系肯定会出现巨大风险。

然而美国逐步加息本来就会使美元逐步升值,美元指数呈现震荡上升态势,加上英国脱欧,英镑、欧元贬值,会进一步助推美元升值。如果中国没有对房地产资金保持足够的流动性,一线城市楼市泡沫必将破灭,所以现在的结果是人民币对美元继续贬值,投资者抛售人民币资产。

笔者认为,让人民币逐步贬值比人民币一次贬值更为可怕,对中国经济的冲击会更大。因为,人民币一次性贬值,可以“锁住”一些资金不流出,而如果人民币呈现逐步贬值趋势,境外投资者采取的策略是,观望等待人民币贬值几年再进入中国,这样,在这个所谓人民币逐步贬值的过程中,国际资本不会流入中国。

美联储现在每天举着加息大棒,但又不落下来,以此影响国际资本走向。对中国来说已经在国内的国际资本以及国内资本也会逐步流出,类似于资本市场的“阴跌”,对投资者心理冲击更大,对中国一线楼市必然产生打压,届时引发的金融危机不可避免。


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