太浪费了,原来公积金还能这样用

君望学堂 2016-11-17 18:08 新三板 来源:思达派 查看原文

每个月发工资的时候,心情真的是既兴奋又难过,兴奋的是有钱入账了,终于不用再吃土了,难过的是本来工资就那么一点还要拿出来一部分交五险一金。

经常看到后台粉丝跟小君抱怨这些事,其实大可不必啊,你在难过的同时,老板比你还难过,因为他给你交的比你自己交的还要多,你交的越多,你公司给你交的也越多。你交的越多,其实越赚啊!

五险一金中公积金是大头,它到底能用来干什么呢?

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贷款买房

申请公积金贷款,借款人必须满足这几个基本要求:

1、连续足额缴存公积金满6个月及以上

2、拥有良好的信用记录

3、名下没有尚未还清的公积金

4、具有按时偿还贷款本息的能力

只要符合规定,并提供齐全相关资料,可以申请公积金低息贷款。在申请贷款前,可以先到相关城市的公积金管理中心查询支持公积金贷款的楼盘。所在城市不同,最高贷款额以及具体要求都不相同。

以上海为例看一下贷款额度:上海购买首套自住住房和购买改善性第二套普通商品房的规定是一样的:个人最高贷款额度50万元,家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在60万元,家庭最高贷款额度在120万元。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。

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公积金贷款的优点

省钱

众所周知,公积金贷款的利率比商业贷款利率低。

贷款期限为1-5年,住房公积金贷款年利率为2.75%,而商业银行贷款年基准利率为4.75%;贷款期限为6-25年,住房公积金贷款年利率为3.25%,而商业银行贷款年基准利率为4.9%。

举个例子,同样是贷款70万、按照等额本息还款,20年还清,公积金贷款按照年利率3.25%算下来月供大概是3900多。如果选择商业贷款4.9的利率的话,大概月供是4500多。

那么从20年总计来看,公积金要支付的大概是26万左右,而商业贷款需要40万左右。

但是要注意公积金贷款不能购买商住房,商业贷款却可以。

贷款年限长,还款方式灵活

商业贷款贷款年限一般为25年,而住房公积金的贷款年限一般为30年左右。

还款灵活指的是公积金贷款每月还款金额只要不低于“最低还款额”即可。

提前还贷无违约金

住房公积金贷款正常还款满半年,可进行提前还款,提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,提前还不收取违约金,商业贷款提前还一般要收取违约金。

建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前的住房公积金金额,且提取金额合计不超过建修房的费用。

职工装修自住住房时,按装修工程实际支付费用金额提取住房公积金,但不得超过装修提取住房公积金的最高额度,提取最高额度按以下标准计算:每平方米建筑面积装修标准不超过700元;所装修住房建筑面积超过144平方米的,按144平方米封顶计算,即最高提取装修限额不超过10.08万元。

举个例子

装修一套100平方米的房屋,其花费为10万元,平均每平方米装修花费为1000元,那在提取公积金时,也只能提取7万元。

提取公积金交房租

对于在北上广打拼的小伙伴,买不起房怎么办?只能租房了,每月租金也是一笔不小的支出,提取公积金交房租可以适当的帮助我们缓解房租压力。

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租房提取公积金条件

1、本人在缴纳公积金所在城市连续缴存住房公积金满3个月

2、本人及配偶在缴纳公积金所在城市没有住房

3、本人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托

4、本人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用

5、本人及配偶的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定

6、在缴纳公积金的城市租住房屋,租房合同清晰合法有效

准备材料

如果租的是公租房,准备好租房合同和交租的证明(前提是缴纳的住房公积金总额不低于实际房租金额);

如果租的是商品房,准备除了租房合同外,还需要去房管局开个自己或夫妻俩都没有房产的证明。

提取流程

带上租房相关证明以及身份证到公积金中心办手续,一周之内钱就会转到租房者个人账户,至于能取出多少钱,就要看租的是什么样的房子:租公租房的可以按照实际房租来提取;租商品房的要把房租和所缴公积金的钱对比一下,哪个少就按照那个算,但不管哪种形式,都要保证你的公积金账户里面至少保留500块钱。

不同地区,所需要的资料和流程会有所差异,现在有的城市只需提供身份证就可以提取公积金,不同情况不同分析,我们可以去各城市的公积金网站查看要求以及下载相关表格。

注意事项

申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用,应在房屋租赁期内提出,且不超过房屋租赁行为终止后的六个月。

提取住房公积金用于支付房屋租赁费用的,应采用转账方式。

公积金每年只可提取一次。好好把握机会。

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除此之外,如果有患重大疾病或重大手术住院治疗的,也可以提取公积金。而且不但可以用在自己身上,还可以用在家人身上,配偶或者未成年子女。值得注意的是申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

值得注意的是

如果我们租房提取了公积金,账户余额变少了,由于一些地方的公积金贷款是根据缴存余额评估贷款额度的,所以房贷的额度也就变少。大家权衡利弊,谨慎提取。

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