你的公积金到底能贷到多少钱?

简单借款 2016-11-18 10:49 新媒体 来源:思达派 查看原文

缴纳过住房公积金的小伙伴们,应该都知道可以公积金贷款,但你们知道自己的公积金到底能帮你贷到所少钱吗?公积金账户余额多少会影响贷款额度吗?这些看似简单的问题,却是不少房贷小白的认知盲区。


公积金最高贷款额度



随意提取或使贷款额度降低


如果你有买房的刚性需求,千万不要随便提取你住房公积金账户的余额,因为你的住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度。

我们来看下几个城市的公积金贷款计算公式(如下图),最终的贷款额度都会受到公积金账户余额的影响。


深圳 :

公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数(14倍) 。


广州 :

账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 。


杭州:

账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 。


北京 :

贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等,因此,只要是在合规范围内的任意提取都是可以的。

 

西安 :

 贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。

缴存时间系数:

6个月(含)≤缴存时间≤36个月,系数为1;

缴存时间   >   36个月,系数为1.2。


武汉 :

A:还贷能力系数计算公式,贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。(此处还贷能力系数由45%回调到35%)B:缴存倍数法计算公式为,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。借款人最终可贷款额度取两个公式的低值。 


天津 

现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算,以其中最小值为借款人贷款额度。 


成都 

单笔可贷额度计算公式为:借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。 


更多内容,请关注简单借款微信公众号(微信号:jiandanjiekuandy 长按即可复制)


为您推荐: