警惕!“以房贷房”高风险 堪比高利贷

率邦金服 2016-11-25 17:03 互联网金融 来源:思达派 查看原文

  一到年末,银行信贷额度紧缩,房贷审批时间也越来越长,很多想做贷款的朋友都觉得,在这个时候想从银行贷到款,真是难!难!难!这个时候,一些小贷公司、担保公司声称“以房贷房”来大肆揽客,那么,到底什么是“以房贷房”,这种模式对借款人来说好不好呢,下面,率邦金服小编来告诉大家吧。

  什么是“以房贷房”?

  “以房贷房”采取的是垫资模式,也就是说,这些小贷公司、担保公司先垫资将借款人的房子全款买下来,等银行贷款额度宽裕的时候,借款人再将房子拿去作抵押办理贷款。

  给大家讲个实例:

  张女士是一个上班族,当她准备买房的时候,看好了一个楼盘,交了首付款,但到申请贷款的环节,银行申请的贷款怎么也批不下来,银行告知:额度用完了,想贷款起码到明年。在张女士发愁之际,她突然收到一条担保公司发来的短消息:可以“以房贷房”,已有贷款的房子还能按市值贷出资金。担保公司业务员告知:“我们可以快速放款把您的房子全款买下,等到明年银行有了额度,您再做个倒手,抵押给银行,最后还算是您还银行的钱。”

  其实,“以房贷房”这种模式对这些小贷公司、担保公司来说是很有利的,因为他们就是利用银行放款的时间差来赚钱,但对借款人来说,需要承担的风险就非常大了。

  风险一:高费用

  通过“以房贷房”的方式来圆住房梦,看似还不错,但做这一生意的小贷公司、担保公司却不会手下留情,他们的目标就是趁银行放贷困难时大捞一笔,所以收取的服务费最低3个点(按月结息),这是什么概念呢?我们可以来算下账。

  月息3%,换算成年息,即36%。按照民间借贷最新司法解释的规定,若年利率超过36%,超出部分的利息应当被认定为无效,借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。这么来看,你会发现“以房贷房”的服务费已接近高利贷。

  风险二:银行贷款利率提高、期限缩短

  虽然在银行信贷额度宽松的时候,借款人可以将房子拿去作抵押申请贷款,但是这种贷款和住房按揭贷款是不同的。房产抵押贷款不但利率高于按揭贷款,而且贷款期限最长也只有十年。从这一点上考虑,你觉得“以房贷房”还靠谱吗?

  风险三:易产生纠纷

  申请“以房贷房”后,若借款人真能成功拿到银行房产抵押贷款,那么也不算太亏,但是万一拿不到贷款,就得继续支付高额的服务费,这样一来纠纷就产生了。

  “以房贷房”对借款人的风险程度大家都已经了解了,所以,千万要谨慎,不要为了一时的痛快,让自己陷入隐藏的风险中。

  以上内容就是率邦金服小编为大家整理的关于“以房贷房”模式的相关介绍以及这种模式对借款人来说有多大的风险,希望通过我的分享能帮到大家!

  率邦金服致力于解决房地产金融领域信息不对称、产品不透明、服务不规范、交易高利差、融借周期长成本高等难题,以零利差、透明交易的独有模式服务于广大用户,为用户匹配最适合的贷款产品,深得用户好评。

  如果大家还有什么不懂的或想了解的东西,欢迎咨询率邦金服官方网站或下载率邦金服APP咨询,为您提供更加优质的服务。

  微信号:率邦金服(lvbongjf)

  APP :率邦金服

为您推荐: