连这些都不知道,你还是别用公积金贷款买房了

率邦金服 2016-11-28 18:27 新媒体 来源:思达派 查看原文

  大家都知道公积金贷款购房相比较商业贷款来说,利息是大大低于同期商业贷款的,而且还款方式更为灵活,因此广受欢迎,但是公积金贷款的优点也不只这些。虽然公积金贷款的优点不可否认,事实上,更多的人忽略了一点,公积金贷款也是有限制的,不是谁想贷就能贷的。为了解开大家的疑惑,下面,率邦金服小编将要为大家说说公积金贷款那些事!

  公积金贷款的优点:

  1、利息大大低于同期商业贷款;

  2、可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行;

  3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

  公积金贷款的缺点:

  1、缴存期限限制:需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

  2、贷款金额有限制。

  虽然人们都知道有公积金贷款这回事,但是很少人会进行深入研究,因此很多人对公积金贷款存在一定的误区:

  1、装修房子可以提取住房公积金

  住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

  2、公积金账户余额做购房首付

  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

  3、提取总额可以超过房款总额

  公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

  4、子女使用父母的公积金贷款

  子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

  5、北京公积金贷款额超出上限

  公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。

  所以,用公积金贷款还是有很多说道的,不研究还真不知道,听率邦金服小编说了这么多,那住房公积金贷款买房的条件是什么呢?

  1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

  2、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

  3、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

  4、同意办理贷款综合保险;

  5、同意用所购住房作抵押;

  6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

  7、公积金管理中心规定的其他条件。

  以上内容就是率邦金服小编为大家整理的关于住房公积金贷款买房的相关知识,包括公积金的优缺点、人们对公积金贷款存在的误区以及公积金贷款买房的条件,希望大家听了我的介绍对住房公积金贷款买房有一定的了解。

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