房产抵押需谨慎,别等坐牢了才来后悔!

率邦金服 2016-11-29 13:34 新媒体 来源:思达派 查看原文

  很多人都知道,用房产作抵押可以申请大额的资金贷款,但是并不是所有的房产都可以用来抵押的,有些房产用来抵押甚至是违法犯罪的行为,所以一定要知道到底哪些房产是不能用来抵押的。下面,率邦金服的小编将用实例为大家讲解哪些房产是不能用来抵押的。

  一、案例:

  杨某为替前夫孙某某偿还高额赌债,不但卖掉了杨某自己房产,甚至还不惜挪用某公司资金,将另一家公司的9套房产变更到自己和前夫名下,用来获得抵押贷款。东窗事发后,杨某获刑8年6个月,孙某某因配合杨某变更产权构成挪用公款罪,获刑1年。血淋淋的案例告诉大家,并不是所有的房产都能用来做抵押的,只有合理合法的房产抵押才是正道。对于有大额资金需求的人来说,用房产作抵押申请贷款不失为一条好计策,但不是所有的房产都可以申请抵押贷款,况且像杨某这种有失偏颇的行为,更不可效仿。

  二、哪些房产不能用于抵押贷款呢?

  1.未结清贷款的房子;

  2.小产权房,这类房产只有使用权,没有所有权;

  3.房龄过大,且面积较小的二手房;

  4.未满五年的经济适用房,这类房产不允许上市交易,银行也无法取得他项权证;

  5.不能提供购房合同或协议,或央产房上市证明的公房;

  6.公益用房,比如学校、幼儿园、医院等;

  7.列入文物保护的建筑物;

  8.违章建筑;

  9.被列入拆迁范围的房产;

  10.产权具有争议的房产。

  三、房产抵押贷款注意事项:

  按照规定,作为抵押的房产可以是自己或他人名下的,但是率邦金服小编不得不提醒大家:如果用他人名下的房产作抵押,一定要取得房产所有人的抵押同意,否则抵押无效。另外,若抵押房产有共有人,需征得共有人同意。

  四、房产证抵押贷款流程:

  1备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

  2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  以上内容就是率邦金服小编为大家整理的关于不能进行抵押的房产有哪些以及房产抵押的流程和注意事项,希望大家通过我的讲解对不能进行抵押的房产有所了解,以免给自己带来不必要的麻烦。

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