中国楼市调控再度加码 旨在挤泡沫稳预期!

快讯通财经 2016-11-30 10:34 互联网金融 来源:思达派 查看原文

继深圳、杭州之后,上海、天津也再度加码楼市调控政策,这些城市至少是今年以来第二次出台楼市紧缩政策。国内多家主流媒体周三(11月30日)刊文指出,击碎楼市“杠杆链”重在稳定预期,而楼市调控升级就是旨在挤泡沫,并稳定市场预期。

中证报今日在头版刊文评论称,中国此轮楼市调控并非“管房价”的短期措施,而是防范资产价格泡沫、稳定楼市发展预期的中长远之举。未来还会有更多城市加入“二次调控”行列,房地产市场的降温在岁末年初会更为明显。

该报认为,二次调控”的出台将修正市场对此轮调控的一些模糊认识;同时,“二次调控”明确了去杠杆、挤泡沫的主题,昭示了防范金融风险的立场。

另外,经济参考报今日也刊文指出,击碎楼市“杠杆链”重在稳定预期。该报称,调研发现,房地产开发商、房产中介、商业银行、小贷公司、购房者等结成利益共同体,串起了楼市“杠杆链”,与高房价互相裹挟、互为支撑。

该报援引业内人士称,首付贷、开发商贷、众筹、P2P借贷等杠杆模式下,一旦房价有下行态势,抗风险能力较低的部分个人投资者势必弃房断供,从而进一步加大银行贷款风险。对于楼市高杠杆投机行为,政府部门宜在当前调控政策基础上,作出更具针对性的政策部署。除楼市高杠杆最立竿见影的措施是,金融部门加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,适度收紧房地产开发商、购房者的信贷规模,严控相关贷款风险。

上证报今日也刊文指出,房贷业务将收缩,银行资金有望流入实体经济领域。该报称,上海楼市新政执行首日,多家银行上海分行信贷部及个金部相关人士表示,银行自29日起以网签时间为准严格按照房贷新政要求执行相关贷款发放工作,预计沪上银行发放住房贷款量将收缩。伴随热点城市房地产去杠杆加速,银行资金将有望流入实体经济领域。

快讯通财经此前提及,11月28日晚间,上海发布房贷新政。上海住建委要求:自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%;在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。同日,天津也发布房贷新规,在提高首付的同时,对首付人群的认定也要参考商贷因素。

此外,上海市住房公积金管理委员会当天还印发通知,要求严格执行公积金差别化信贷政策,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

算上3月25日的新沪九条和10月9日的沪六条,这已是年内上海针对房地产市场出台的第三次调控政策。

有消息传出,在上海加速去杠杆的背景下,李嘉诚抛售大虹桥板块。据21世纪经济报道消息,位于近期升值概念火爆的大青浦板块的赵巷板块,已经有楼盘先出手降价,近几天卖得火热。这背后正是“超人”李嘉诚。据青浦、赵巷多名业内人士透露,在11月初,李嘉诚就有意对赵巷的臻水岸别墅、青浦的泷湾别墅快速去化。




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