关于共同贷款买房,这些可能你还不知道

率邦金服 2016-11-30 17:34 新媒体 来源:思达派 查看原文

  现在房价逐年上涨,购房压力非常之大,为了减轻买房压力,尤其对于情侣来说,最好的解决办法莫过于两人共同贷款买房了,不过,大家可能把这件事情想的太简单了,其实在实际操作过程中并不像说的那么容易,为什么这么说呢?下面,率邦金服小编带大家一起了解一下吧!

  

  共同贷款买房存在的风险:

  之所以说,共同贷款买房没有想像中的那么容易,最主要的原因就是怕产生纠纷,比如说情侣分手了,房子归谁、贷款债务怎样划分、已缴纳的首付款如何解决等。如果处理不好,情侣变仇人都是非常普遍的事情。

  那么,共同贷款买房时需注意些什么呢?

  1、 买房前签署协议。

  共同贷款买房,在买房前需要签署协议,确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。如果发生纠纷时,能够及时找出证据来证明,避免日后更严重的纠纷。

  2、 明确具体权利与义务。

  现在银行办理个人购房贷款按揭时审批非常严格,未婚情侣贷款买房,如果一方有不良记录的,比如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。在实际操作过程中,若双方在非配偶关系下贷款买房,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务。另外,一方仍需要对银行承担责任,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

  3、 在购房合同上署名很重要。

  根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。在买房时无论是购买新房还是二手房,签字时都可以体现出两个人的名字,双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后,双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不容易产生纠纷。

  以上提到的没有婚姻关系的双方共同贷款买房需要注意的一些事项,那么如果是夫妻双方共同贷款买房的话,会有什么不同吗,此时需要注意哪些事项呢?

  1、选择主贷人要仔细斟酌

  夫妻共同贷款买房,会涉及到“主贷人”的问题,所以选择主贷人时,一定要仔细斟酌,以免自身权益难以得到最大化的保障。

  2、签约应双方到场

  购房过程中,涉及到签订购房合同、贷款合同、房屋过户等手续,若夫妻共同贷款买房,则需夫妻双方到场签约,若一方不能到场办理相关手续,则须办理公证授权委托手续。

  3、贷款偿还不单是“主贷人”的义务

  一般来说,夫妻共同贷款买的房子,属于共同财产,应平均分配。在贷款偿还上,无论谁作主贷人,夫妻双方都有偿还贷款本息的义务,除非婚姻关系解除,法院将房产判定给一方所有,作为共同借款人的一方才可申请变更贷款人的要求,所以不要认为自己不是“主贷人”,房贷偿还就不关自己的事。

  以上内容就是率邦金服小编为大家整理的关于共同贷款买房时需要注意的相关问题,不管是否属于夫妻关系,都要事先做好风险评估,以保障各自的权益。

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