注意啦!哪些房子不能办理房屋抵押贷款?

率邦金服 2016-12-01 16:02 新媒体 来源:思达派 查看原文

  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,跟随率邦金服小编一起来学习:

  1、公益用途房屋

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  知识补充:

  个人房产抵押咨询简介:

  个人房产抵押咨询是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。申请人在取得资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。

  个人房产抵押咨询产品特色:

  1. 用途多样:可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;

  2. 抵押物范围广:客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;

  3. 额度高:最高可达抵押房产价值的70%;

  4. 可循环使用:一次抵押,循环使用,随借随还,方便快捷,并可通过商户POS和网上银行等渠道实现资金的自助发放。

  个人房产抵押咨询申请条件:

  1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为申请人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

  3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

  5. 有明确的用途;资金用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺资金不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

  7. 在银行开立个人结算账户;

  8. 银行规定的其他条件。

  个人房产抵押咨询申请资料:

  1. 申请人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

  2. 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等;

  3. 资金用途证明或声明;

  4. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;

  5. 银行要求提供的其他文件或资料。

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