70年产权到期后,房子到底归谁?

简单借款 2016-12-02 15:31 新媒体 来源:思达派 查看原文

近日,《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。引人瞩目的是,意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。


一般来说房子的产权通常分为40年、50年和70年。很多人在买房子的时候都搞不清楚,如果产权到期之后,房子到底怎么办?

小款来一一解答。


房屋产权计算

很多人都以为产权是从自己购入房产的时间开始计算的,事实上并不是。跟大家举个栗子:小款于2015年买了一套新房,此房产的开发商于2009年获得土地批租权,2012年该房产建完进行销售,那么小明的产权到哪年?答案是:2009+70=2079。也就是说产权从开发商获得土地批租权就开始计算!

区分房屋所有权和土地使用权

房屋所有权

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是受《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。所以说,房屋所有权的年限是永久的。 

土地所有权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

 二者的区别

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

所以我们日常说的产权其实是土地所有权。


产权到期了怎么办


目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。 

如何续期还存在不确定性,但可以从这三个方面考虑:

一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;

二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费; 

三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。



不过话说回来

我并不在意什么产权不产权的

因为对于小款来说

首先我得有套房子

……


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