揭秘:贷款买房pk租房,哪个更合算你知道吗?

率邦金服 2016-12-02 16:48 新媒体 来源:思达派 查看原文

  关于租房还是买房的问题,对很多人来说,都是非常纠结的,有的人认为,虽然贷款买房利息很低,但也架不住高涨的房价,因此很多人觉得还不如租房来的划算。那到底是哪种方式更合算呢?下面,率邦金服小编就为大家分析一下吧!

  我们先来看看各自的成本问题吧:

  贷款买房的成本:

  以刚需房来讲,面积需要在80平,按城市、地段来说,比如选择非一线城市,繁华路段,购买一套这样的房大概需要120万,偏远地段这样的房子大概需要80万左右,那么按现行的房贷政策,首付三成,即24万元-36万之间,贷款额度56万-84万,执行基准利率,等额本息还款方式下,每月月供3664.89-5497.33,20年总共利息319572.80-5497.33。

  租房的成本:

  同样,按城市按地段来说,选择非一线城市,繁华路段,一套80平的房子,租房租金每月3000,一年费用36000,20年费用720000,而选择在偏远地段租房,一月费用1500左右,一年费用18000,20年费用360000。

  单纯从数字上相比较而言,我们会发现租房是比较划算的,毕竟能少一分钱是一分钱,而且很多人租房会租在单位附近,省去一笔交通费,而且租房周围配套十分齐全,这也是很多专家声称,“贷款买房要花184万 租房15年能攒近200万。”的原因,但实际生活中,却不尽然,比如你能20年租一套房子吗,而在这20年租房过程中,你的房租不会上涨吗,20年租房结束后,你依然没有房,再来看看贷款买房,贷款办理完毕后,每月月供是不会变的,房子是始终属于你的,你也不必担心今天房东说不租房子了明天又面临搬家的囧境。

  看了上面的介绍,你应该对买房还是租房合算有了一定的认识,现在盘点一下买房和租房的优缺点都有哪些:

  买房的好处:

  1、满足自己的占有欲,有归属感不用忍受房东催缴房租、搬家等;

  2、可以随意装修、买家具;

  3、孩子可以就近入托、入学;

  4、将来可以出租、转让,家庭的保值资产。

  买房的坏处:

  1、买了之后不喜欢就糟糕了,这事就像结婚一样;

  2、维护房屋的事得亲力亲为;

  3、如果更换工作地点,得花时间来找买家或租客;

  4、无法还贷,那么你可能会失去你的房子。

  租房的好处:

  1、只需拎包入住,工作变动没有处置房产的麻烦;

  2、不用担心能否拿上房产证;

  3、可以随时炒掉房东;

  4、省出的贷款,可以提高生活质量,或者存起来;

  5、不担心房价下跌。

  租房的坏处:

  1、没有归属感,不能随意装修、置办家电;

  2、担心房东涨租、催租,提前毁约收房;

  3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况;

  4、孩子没法落户,入托、入学需要掏择校费。

  因此,经过分析,率邦金服小编给出的建议是,尽量工作稳定后,有一定首付能力,有一定积蓄后,看准房子,贷款买一套小房子,以后有钱再换房子,不要形成惰性思维,房价高就租房,因为一辈子租房毕竟是不现实的!

  以上内容就是率邦金服小编为大家整理的关于买房和租房优缺点的相关事项,希望能帮到大家。

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