上海市双创地图发布:众创空间均价1226元 联合办公入驻率高达70%

思达派 2016-09-06 17:20 来源:思达派 查看原文

9月6日,创头条、方糖小镇、克而瑞联合发布了上海市双创地图,并正式上线了地图的电子版(网址:

阿里巴巴创新中心、阿里云教育与创业孵化事业部战略合作总监石祥波,创头条联合创始人李茂达、方糖小镇创始人万里江、克而瑞副总裁张兆娟女士等嘉宾出席了活动,并分别从各个层面介绍了上海市双创地图的战略思考及调研情况。

1.jpg

李茂达表示,作为各地双创产业的驱动器,众创空间过去2年来形成了“井喷”态势,但也存在一定的无序性,希望通过双创地图这种数据化、具象化的互联网产品,为双创相关从业者提供科学决策参考。

万里江表示:上海的创业氛围其实浓厚,而联合办公也是对传统办公的变革,创业公司会更愿意拥抱这样新型办公空间。而方糖小镇也更愿意用一个开放的态度去为行业做一些有价值的事,提供更优质的市场服务。

张兆娟表示,在房地产行业发生深刻变革的今天,克而瑞的研究不再只聚焦开发商、产品线、模式等传统成熟版块,更把目光投向了共享办公、长租公寓、商业运营、家装等新领域。她认为,众创空间市场潜力巨大,实际已成为一场办公的革命!

石祥波表示,随着DT时代到来,公共云已经成为创业服务的基础设,阿里巴巴集团内外的各种资源为创业者提供了完善的生态赋能体系,为创业者提供全生命周期的创业支持。

当天,基于上海双创地图及线下调研情况,上述机构还一同发布了上海双创地图相关调研数据,以下为数据摘要:

五大热区占近7成市场

数据显示,截止目前,上海市的众创空间及联合办公室共接近于300家。众创空间作为创业项目的空间载体,其数量规模反映了上海双创产业蓬勃发展的态势。

图片2.png 

从众创空间的区域分布情况看,上海市众创空间区域分布不均衡,主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区。数据显示,五大区域的众创空间数量占到全市总量的68.3%,接近于7成,其他10个区的数量合计仅为31.8%。

图片3.png 

众创空间之所以集中于五大热区,和这几个区域的特色、产业基础及地理位置等密切相关。静安、黄浦是上海传统的核心商贸区,商业氛围和基础设施比较完善;杨浦区拥有丰富的高校资源,在创新创业方面一直位于领先位置;浦东新区依托张江高科,聚集了大量的创业团队。而大虹桥,随着方糖小镇、优客工场、纳什空间等知名联合办公项目的进驻,创业氛围日益浓厚。

全市众创空间均价为1226元/人/月

众创空间的入驻价格(一般以1个工位每月为计算单位),是大多数创业公司选择办公室的关键因素。与此相关的参数还有位置、交通,以及空间环境、配套措施、创业服务等。

从上海市众创空间的价格区间看,200-1000元/人/月之间的众创空间占到了45.8%,1001—1500元之间的占26.6%,而高于2000元的仅为7.3%。总体看,价格在1500元及以下的空间占到全市近7成的比例,比较适合早期创业者。同时这一比例反映了上海众创空间总体供应较为充足。图片8.png

数据同时显示,全市众创空间及联合办公室的整体平均价为1226元,这一价格低于北京市1680元的均价(详情请看创头条北京双创地图1.0版),其中众创空间的均价不到1000元。另据公开数据,截至2015年末,上海市写字楼平均租金增至10.1元/天/平方米。以100平米办公室、10人团队为例,选择众创空间的租金比租写字楼,费用可以节省一半以上。 

图片5.png  

从各区工位均价看,黄浦区、静安区、长宁区、浦东新区、虹口区、徐汇区等六个区的均价,高于全市,但大部分价位和均价差别不大,仅黄浦区、静安区两个区域均价较高,超过1600元。 

联合办公入驻率达70%

相比众创空间,联合办公作为办公新趋势,增速很快,其入驻团队也不仅限于创业团队,因此从基础设施、空间数量、运营等方面,都达到比较高的水平。

数据显示,上海联合办公的整体平均入驻率达到了70%左右(入驻率是一个动态数据,此为调研阶段数据,仅供参考)。其中,黄浦区约可达88%,长宁区约为79%,静安区平均入驻率约为76%,杨浦区平均入驻率约为69%。高入驻率一方面反映了联合办公运营策略得当,另一方面反映了上海市创业公司和中小微企业整体发展状况良好,对联合办公的方式认可度较高。目前,上海市的联合办公室的数量接近于众创空间的2倍。

图片6.png 

具体看,平均入驻率高于上海市平均水平的几个区域主要集中于市中心。根据数据情况看,在区位因素相似的情况下,租金较低的联合办公室,对改善入驻率具有一定促进作用。

从区域特色看,由于各区经济特色和产业特点不同,使得该地区团队的侧重点不同。从联合办公自身特色上,随着竞争不断加剧,一些连锁的联合办公逐渐成为市场的头部;但另一方面,部分联合办公已形成垂直化特色,包括VR/IR、智能硬件、文化创意、金融、设计、IT、医药、餐饮等领域。 

产业园:文化创意、软件和信息技术领跑

除了众创空间和联合办公,创头条等机构还公布了上海230多家产业园及孵化器的产业结构图,文化创意、软件和信息技术等类别的产业园数量最多,占了43.6%。

图片7.png 

“上海双创地图是一个开放的产业地图,我们欢迎更多的创业者、众创空间、投资机构、创业服务入驻进来,展示自己,一起丰富双创地图的产业生态。”创头条联合创始人李茂达说,下一步,创头条将联合阿里创新中心、中关村双创产业联盟以及各地合作伙伴,进一步完善和升级地图的功能,进一步发掘其连接价值。  

关于双创地图

双创地图是创头条发起、联合地方合作伙伴,共同推出双创服务产品,包括纸质地图、在线地图、数据报告等多种形态,通过全面梳理地方双创产业资源,为各地提供数据化参考依据,同时为创业公司、众创空间、投资机构、创业服务机构提供形象展示和连接的工具。 

关于创头条

创头条是创业服务机构思达派旗下的创投垂直资讯类产品,为用户提供个性化订阅的阅读体验。通过创头条企业号、双创地图、原创报道、专业服务等产品和服务,为创客们提供多层面的创业支持。今年初,该机构曾入选“投中2015年度中国最佳天使&早期投资案例TOP10”,是创业服务领域领先企业之一。

关于方糖小镇

方糖小镇是以社群为基础的共享办公空间,通过提供灵活的办公场地,为创业者、自由职业者、飞速发展的新兴行业提供全方位线上线下的共享办公服务,构建一个让创业者无忧创业,移动办公人群随时随地办公,社群相互协作的系统环境。是联合办公领域的领先企业之一。

关于克而瑞

克而瑞是易居(中国)旗下专注房地产大数据、大咨询业务的全国最大的房地产服务商,2014年以来,克而瑞在坚持已有的同时,密切关注地产领域创新,包括联合办公、众创空间、商业运营、智能家居等领域,是目前业内在地产创新领域关注并实践最前沿的机构之一。

为您推荐: