太有钱——“中国最贵二线城市”不到两年重启限购!

瑞摩黄金头条 2016-09-01 17:05 电商 来源:思达派 查看原文

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20个月之后,“中国房价最贵二线城市”厦门正式宣布重启住房限购政策。

厦门国土房管局8月31日发布公告称:

自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:


一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。


上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。


7月中旬,厦门市国土资源与房产管理局出台了关于楼市的7条收紧政策,其中住房限贷政策就有两条。


不止是购房政策收紧,厦门近日还从土地拍卖市场这一供地源头着手调控房地产市场。8月26日当天,厦门一口气出让6幅地块,其中翔安4幅,同安、集美各1幅,6幅地块中1幅为宅地,其他5幅为商住地块。


相比之下,厦门上半年总共才出让了3幅地块。


但即便如此,房地产的拿地热情并未受到影响。这6幅地块中诞生了两个地王。厦门当地房企禹洲地产一开场就以28亿元的总价竞得集美灌口地块,溢价率184 %,折合楼板价32825元/平方米,突破之前岛内云顶庄园30940元/平方米的岛内地王,成为全厦门新地王。


可这一刚刚诞生的记录很快在下午的土拍中被轻松打破。在翔安2016XP04地块竞拍中,融侨以总价42.18亿元竞得该地块,成交楼面价38345元/平方米,溢价率140%。而周边的房价在2.8万-3.1万元/平方米。


为了给火热的土地市场降温。厦门政府在本次土地拍卖上对住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件做出了诸多限制。


就在8月26日当天,澎湃新闻援引厦门某房企负责人的话写道,预计不出半个月厦门政府就会推出限购政策。一旦实行限购,市场会量价齐跌,从波峰滑入波谷。


厦门去年1月全面取消了已经执行四年多的住房限购措施。自从2010年10月1日开始正式实行了限购政策之后,之前房价的暴涨势头被有效遏制。截止2014年10月,厦门房价实现了连续28个月不跌,均价同比2010年涨了近3成。


“中国房价最贵二线城市”


尽管2015年GDP排名为全国52位,但从今年3月以来,厦门房价位居全国前十,涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。


根据国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动数据,厦门7月新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。


若与去年同期比较,厦门7月新房价格涨幅高达39.6%,仅次于深圳,高居全国第二。这意味着,如果去年7月买了套100万元的房子,现在已经增值了近40万元。


在二手房方面厦门同样“傲视全国”。该城市二手住宅价格7月环比上涨2.4%,涨幅居全国第二,也已经连续16个月上涨。同比涨幅则达到33.2%,位居全国第三。


《界面》新闻本月初在一篇文章中称,“供不应求,是厦门房价这一波上涨的根本原因。”


文章援引克而瑞厦门高级分析师欧磊的话称,厦门现在楼盘集中程度都不高,开发商在售很少超过两个盘的,很多楼盘都已经断粮,而之前在售的这半年多来部分都已进入尾声。


厦门土地市场的上半年表现又加剧了供求紧张的关系,共计出让3幅地块,总计40多万平方米。其中4月22号土拍出来的岛外同安地王,楼面价超2.5万/平方米,这一度引起市场上恐慌性购买。克而瑞数据显示,厦门4月份住宅成交量接近60万平方米,位居厦门成交面积历史上第三高位。


就在今日的住房限购政策推出之前,克而瑞厦门高级分析师欧磊表示,即便是土地供应增加,从短期来看厦门房价还会平稳上涨,从目前的库存来看,市场依然是明显的供不应求。


近期包括南京、武汉、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了楼市调控措施。


不过,上海至今尚未出台楼市调控政策。但坊间相关传闻不断。受“上海即将发布调控政策”的坊间传闻影响,上海楼市近日犹如“火上浇油”,越烧越旺,新房成交连续三天超过1000套。期间,上海房地产交易中心网签一度出现系统故障。


更有网友29日称上海徐汇区民政局离婚窗口一大早就有多位市民排队办离 婚,导致徐汇区南宁路的离婚登记处于16:00采取临时“封闭”措施。


随着各种调控传闻的不断被放大,上海市住建委看不下去了。该部门对“购房信贷新政传言”作出回应称“未研究过此类政策。”


文章来源:瑞摩黄金头条


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