房价接下来会怎么走 看看这个地方就知道了

2016-09-19 14:36 O2O 来源:思达派 查看原文

  上海房地产交易中心数据显示,8月上海共成交一手房22548套,截止9月1日,已售房源为44116套,这组数据意味着仅仅一个月之内全市共消化了半数的一手房源!

  根据中指院公布的数据,上海8月新建住宅价格环比涨幅达3.87%,位列一线城市之首。

  

抢购

  在成交量暴涨的同时,8月新房成交均价达到42384元/平米,而7月这个数字是37000元/平米,仅仅过了一个月,房价上涨了5000元/平米!

  嘉丰瑞德小编算了算,100平米房子在一个月内涨了50万元!

  如果你是一个购房者,从7月份开始看房,9月份看定房子准备入手,仅这一过程就能白白让你多花几十万元人民币!

  赤裸裸地抢钱的节奏!!

  面对暴涨的房价,我们不得不提到一个地方——香港。

  香港的高房价是世界公认的,因为高房价诞生出许多畸形的居住空间,比如“鸡笼房”。

  

鸡笼房

  这样的图片即使看看,也觉得空间逼仄地让人透不过气,更遑论整日居住在里面。

  中国的商品房制度最早就是参照香港的范本。

  香港回归之前,按照英国法律,殖民地土地归皇室所有,而港英政府恰好需要创收,二者一拍即合,创造性发明了长期租地模式,一开始港英政府规定期限为99年,之后时间基本限定在50年之内。

  上世纪80年代内陆地区照搬了香港的这套租地模式。至于为什么没有照搬香港的50年土地使用年限,而是现在的70年。

  当年上报租赁期限时有这样的插曲:内部讨论定期本来是50年,但在上报领导时,领导说50年太短了吧。于是就涨了20年,形成了现在70年土地使用权制度。

  接下来该讨论土地供应模式了。当年为了防止政府超卖土地,特意规定了每年批租土地不得超过50公顷的声明。

  这一规定的出发点原是为了调控市场,但是一旦供给遭人为限制,市场应声涨价,于是香港政府越限制供给,房价涨得越凶,到现在香港房价均价已经涨到10万人民币/平米。

  

售楼

  嘉丰瑞德高级理财师David认为,这一房地产模式带来严重后果之一就是形成土地垄断。

  政府掌握土地供应量,有钱的开发商自然可以去竞价,而资金不足的开放商只能退出竞争,这更加剧土地市场的狂热。

  上海目前飙涨的楼市何尝不是这种制度的体现。通过划定建设用地红线,来限定土地供应,形成一种用地恐慌的情绪,每逢土拍必出地王几乎已成惯例,在供给和需求严重扭曲的市场环境下,严重背离收入水平的房价就成了畸形制度下的产物。

  至于未来房价怎么走?看香港吧,这就是未来的我们。

  

拥挤

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