两套学区房拯救了*ST宁通B

君望学堂 2016-09-22 09:48 创业服务 来源:思达派 查看原文



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今天的这篇文章是用盲文键盘打的,因为小君瞎了。

 

事情源于今早,小君哼着欢快的小曲乘地铁去公司的路上,看到了一条新闻:上市公司靠卖两套学区房保壳。这条新闻一瞬间就亮瞎了小君的双眼,千辛万苦才码出了这篇文稿。

 

事情是这样的:9月21日,*ST宁通B发布了一则公告,称公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、202两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

 

如果你以为2套房产对一家快被摘牌的上市公司来说只是换点零花钱,那就天真了。根据*ST宁通B发布的2016年上半年财报,公司仅实现营业收入8.35亿元,实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。如无意外,明年这家公司将妥妥地告别广大股民朋友。

 

燃鹅,在童话故事里,“常理”这个东西总是不经意间就像肉包子一样被狗吃掉。根据中资资产评估有限公司的评估报告,截至评估基准日2016年7月31日,这两套在2004年被*ST宁通B以214.71万元购置,经过计提折旧后账面净值总计129.74万元的房产,目前的评估值为2272.62万元,增值额2142.88万元,增值率为1651.68%,完美覆盖今年的亏损。

 

如果你以为故事到这就结束了,那你就太乃义污了。


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以*ST宁通B给出的评估价来计算,这次拟出售的两套房产单价仅80330元/平方米。


北京的朋友们是不是感觉哪里怪怪的?怪就对了!今天的主角可不仅仅只是北京市区的房子,它们还是北京市区的学!区!房!有房地产业内人士认为,这样条件的房子单价低于10万元/平方米简直毫无天理。


由于*ST宁通B属于央企普天集团的下属子公司,如果其真的以显著低于正常市场价的价格出售上述房产,甚至可能会惹上“国有资产流失”的麻烦。因此以10万的单价计算,这两套房产最后的成交价格极有可能再次提高24.5%之多。

 

所以,现实是北京【学区房】的房价成为该苦心经营的实体公司扭亏的关键!

 

有木有细思极恐?

 

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房价发神经,这口锅到底该谁背?

 

多少有志青年为创业误了终身,而大部分创业人士的梦想除了情怀,能外显的也就是公司未来能够上市。最后吃了十年泡面,白了少年头,磨平一腔热血,发现隔壁老王的儿子等到了拆迁,能拯救3个自己的终极梦想,这画面实在是惨不忍睹。

 

房价的病态上涨似乎触怒了人们心中所剩无几的正义感。

 

重庆市市长黄奇帆举起了人大代表之栗:“我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%,现在有些已经降到20%,如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付,实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付,房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。”

 

小君的男神许小年教授则更喜欢用数据来说话:“从数据上看,7月份新增贷款4000多亿人民币,几乎全都流向了房地产市场;八月份新增贷款9000亿元,其中6700亿是住房贷款。信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕。房地产一个行业不可能支撑中国经济这么大的体量,而且房价不断上涨,使得市场的风险越来越高。”

 

越来越多的矛头指向了错误的土地政策:明明居住和投资需求在双双扩张,而相当多的地方政府都在人为地控制土地供应,上海前七个月土地供应只完成计划的30%,北京已经连续3个月连一块住宅用地都不肯给。与之截然相反的现象是,拿地的房地产企业都是通过高杠杆的方式推高地价。以上海最贵的“地王”创造者融信中国为例,其2015年销售收入不过295亿元(来,大家再读一遍,是年销售收入,不是毛利润,更不是净利润),但其今年土地购置总价却超过了345亿元。


这股扑面而来的壕气,连《美人鱼》里的邓男神(经)都只有叫爸爸的份。推高房价的因素明明白白摆在眼前,而政策制定者只是轻飘飘地想用一招“限购”来搞定一切,难怪有人喷中国房地产是全球唯一用“嘴”就能调控的市场。

 


炒房兴邦,实业误国?

 

小君特意查了*ST宁通B在这几年的净资产总额。

 

2006年的净资产:37733.39元;2015年的净资产:45281.63元。

 

经过那么多年,这家实体企业的净资产增值率仅为20%,相对于他投资的两套房产的16倍增速来说,真的是不值一提。

 

显然,如果没有重组计划或资产出售,主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏,很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产,那么上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。

 

此外,对于公司依靠出售学区房扭亏一事,有业内人士认为:“楼市过热,一家上市公司上千名员工辛苦干一年,很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大,这种情况如果继续下去,那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。

 

大家都知道资本的天性就是逐利,在房市效应面前,二级市场的赚钱效应被贬得体无完肤。不信?关门,放图!


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辛辛苦苦耕耘16年,企业资产增加20%;随随便便买套房,每天吹吹水就能涨16倍。大家吐槽的同时,不妨问问自己,如果你是宁通B的掌舵人,你该如何自处?反正如果是小君的话,这个中秋已经提着月饼去拜访王岳父了。令小君焦虑的是,还有多少“伟大”的企业家能忍住这种看似镜花水月,但又实实在在的诱惑,为企业踩出一条生产和技术革新的康庄大道。

 

卖房炒股,而你的钱却被上市公司拿来炒房,这可能是最败家的投资方式了。


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