“鸽笼房”:你愿意花九十万买一个厕所吗

君望学堂 2016-09-27 10:05 VR 来源:思达派 查看原文

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上周六一大清早,小君被一个远在深圳的朋友用夺命连环call从美梦中唤醒:“小君我要去买房了,如果我不能回来,请好好照顾我的父母。”说完就挂断了。Excuse me?到底是什么样的房,要让她抱着“不破楼兰终不还”的坚定决心给小君拨出这个电话?

 

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于是小君上网搜索了一下,原来是深圳热炒了近两个月的“鸽笼房”。

 

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有人看到这张海报后表示:“这哪里是关爱在深圳的奋斗族,明明是羞辱在为了买房都累瘫了的年轻人。”

 

为什么要叫鸽笼房?


之所以叫做“鸽笼房”是因为它真的是太太太太太小了。商家对外宣称户型仅为6平方米,88万元起售,均价15万/平方米。

 

小君看了看身下2*2.2m的大床,默默在脑海中规划着如何把吃喝拉撒安排在1.6平的空间里。想了想还是作罢了,臣妾真的做不到呀。

 

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后来抱着“如何在6平的房间里吃喝拉撒睡”这一猎奇思想,小君认真研究了一下“鸽笼房”的布局。

 

小君发现,6平方米指的是“客厅+卧室”的面积,而厨房和卫生间则属于“商家赠送”。自有面积加上赠送面积,“鸽笼房”大概有十二平左右。

 

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 为了节省空间,床平时是折叠在墙上的,睡觉时可以拉下来。还真是“麻雀虽小,五脏俱全”。不禁让小君想到CCAV的一档节目——《梦想改造家》。

“鸽笼房”纯属噱头

其实“鸽笼房”只是商家的炒作。


首先,商家以小户型来吸引大众眼球,对外宣传仅有6平米,然而实际大小却翻了一番。

 

其次,商家对外宣称一上午就告罄的户型,今天被深圳市规划国土委(以下简称国土委)啪啪打脸。国土委称:经向中执公司核实,11套6平左右户型房产截至目前共售出4套,半天售罄的传闻不实。


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最后,“中国空前!深圳绝版!”的标语。2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。”所以6平方米鸽笼房,只是历史遗留的产物,未来这种设计不可能再获得批准。就此而言,开发商说“深圳绝版”也不足为过。

 

然而所涉11套6平左右的房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12左右(其中1套20左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。

 

除此之外,文章开头的壮士朋友告诉小君,当时看完就被告知此户型已告罄(说是一层只有一间),随后就被大力推销在售的30-50平小户型。然而现在却爆出告罄传闻不实,这更加印证了“炒作”这一事实。

 

“鸽笼房”到底该不该买?


尽管国家已经推出政策规定住宅面积不应小于22平,国土委也勒令商家将已售出的“鸽笼房”收回,但是不妨碍我们插上想象的小翅膀。毕竟政策年年有,规矩都是人定的,保不准以后会有比“鸽笼房”更袖珍的户型推出。

 

但是就“鸽笼房”本身而言,小君认为刚需还是绕道比较好。

 



首先,“鸽笼房”是商住两用房,产权是40到50年。根据国土委的回函,这个建筑功能为公寓和办公,1到5层为办公,6到15层为公寓,不属于住宅。1999年取得工程规划许可证,2007年办理了房产证并转让给多个个人业主。这个6平米的房子,已经折旧了10多年,快到期了,买进去的基本就进坑了。

 

其次,“鸽笼房”还是二手房。据国土委称,目前,这个楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修,再向社会销售。其实就是,开发商先把房子转到自己人手里囤了很多年,然后最近又装修拿出来卖的二手房。

 

最后,就算是学区房,以后有了小孩,用6平的房型来过渡,在房价排名全球第二的深圳也显得过于奢侈。

 

但是投资还是可以考虑滴~毕竟房价一直涨,买到就是赚到,小一点又有什么关系呢?

 

最后小君想说:现在房子的投资属性已经大于它的居住属性了啊喂,小君现在无时无刻不在担心被狂奔的房价抛弃。

 

还有,有钱买得起房的,干嘛买这么小的委屈自己。没钱买房的……还是买不起。

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