中国房价高企真的是因为刚需吗

君望学堂 2016-09-29 10:42 创业服务 来源:思达派 查看原文



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从前有一个劫匪,劫持了一群人,然后让他们排队交钱。

 

第一个交100,第二个交200……以此类推。


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每个交完钱的人,想到自己交的钱比后边的人要少,都觉得心理很平衡。

 

于是,人们开始争先恐后地排队交钱,连反抗都忘了。

 

交着交着,劫匪发现排的队太长,后面的人可能会出现恐慌。

 

于是劫匪灵机一动说:“后面的人别着急,我让中间的人交一样多的钱。”

 

于是后面的人都松了一口气,想到自己因劫匪的英明决定少交了一笔钱,全都赞叹不已。

 

有没有觉得这个场景似曾相识?

 

人们争先恐后排队交钱就是房价上涨的阶段,而中间的人交一样多的钱,则就是最近各大城市推出的限购令。


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为什么要推出限购令



房价上涨时土豪们提着大袋的钱来抢夺资源,使得火热的市场更加抢手;房价下跌时,土豪们匆匆将资本撤离市场,使得低迷的市场雪上加霜。

 

限购令,就是将土豪的热钱筛出来,留下刚需。这样,一荣俱荣,一损俱损。

 

因为土豪的钱,来得快去得也快,根本不值得稀罕;而真正稀罕的是,当楼市下行时,明明知道止损,却不能抛也不敢抛的刚需。

 

然而实际上,刚需对市场和房价是没有任何影响的,因为这些人买到房后,不会再拿到市面上流通,因此刚需房基本上意味着退出市场。


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说到这里,大家应该明白了吧——中国房价高企与刚需无关。

 

试想,已经退出了市场的房子,如何去影响市场价格呢?

 

因此,如今房价高企的原因无外乎两点:

 



1
资源稀缺性



吃饭也是刚需,食品价格却没有上天,因为食品容易制造,不稀缺。建房则不一样,需要大量人力物力和财力。




2
泡沫不能破



日本,香港的金融危机都和房价疯狂或多或少有些关系。而且它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌,政府经济发展减速,更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。中国政府显然不愿意发生过的剧本再次在自己身上发生。

 

然而,这样的泡沫就像一个不定时炸弹,爆炸只是时间问题。

 

毕竟出来混,迟早是要还的。



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