关于海外配置、投资房产等一系列问题的全方位解析

君望学堂 2016-10-11 09:20 融资并购 来源:思达派 查看原文



七天长假就这么“嗖”的一声过去了,你以为小君会变得很慵懒吗?


怎么可能,我可是一只敬业君


不知不觉,“问不倒”栏目已经做了2期了,但是对于后台粉丝们提出问题的数量来说还远远不够,所以小君这次就选了几个具有代表性的问题精心制作了一期问题集锦。快看看你的问题被选中了吗?

1

券商资管业务范围有哪些?


证券公司可以依法从事下列客户资产管理业务

1)为单一客户办理定向资产管理业务

2)为多个客户办理集合资产管理业务

3)为客户办理特定目的的专项资产管理

 


证券公司办理定向资产管理业务,接受单个客户的资产净值不得低于RMB100万元。


证券公司办理集合资产管理业务,只能接受货币资金形式的资产

 

证券公司办理集合资产管理业务,除应遵守前条规定外,还应当遵守下列规定

1)不得违规将集合资产管理计划资产用于资金拆借、贷款、抵押融资或者对外担保等用途;

2)不得将集合资产管理计划资产用于可能承担无限责任的投资。

 

再要具体内容,请参考《证券期货经营机构落实资产管理业务“八条底线”禁止行为细则》,细则中对杠杆倍数以及被限制的行为都有所描述。如:禁止资金池业务以及结构化产品杠杆比例等。从细则中我们可以看到,加强主动管理能力,筛选多产品、多投顾以发行自主管理型FOF产品,似乎成为证券期货资管加快探索转型升级之路的普遍选择。


2

现在投资长沙的房子合适吗?


房子真是亘古不变的一个话题啊。在十一长假期间,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州,这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。随着楼市调控政策的密集出台,各地的成交量呈现下滑态势。

 

即使成交量下滑,房子目前在人们眼中吸引力还是蛮大的,如果想涉足房地产,小君建议多考虑一线城市的核心地段,现在房地产泡沫是众所周知的事情,如果真要到破了的那一天,核心地区投资还是有价值的。至于国内其他区域的房产,如果不是刚需不建议涉足。


3

社保缴纳15年能拿多少钱?


这个具体数值肯定算不出来,因为从公式里可以看出,里面有很多未知数我们现在都是无法知道的,不过我们可以把未知数先设为已知,告诉你该如何计算。

 

养老金=基础养老金+个人账户养老金


基础养老金 =(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1% =全省上年度在岗职工月平均工资×(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1%


个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数(计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定,略等于(人口平均寿命-退休年龄)X12。目前50岁的计发月数为195、55岁为170、60岁为139,不再统一是120了。


举个例子

今年55岁的张女士,已缴纳30年养老保险,目前养老金账户里有12万。上海2015年月平均工资为5939元,张女士上一年度月平均工资为11878元。假设张女士每年月平均工资均为当年社会月平均工资的200%,那么....

基础养老金为

(5939+11878)÷2×30×1%=2672.55元


个人账户养老金为

120000÷170=705.88元


张女士退休后每月到手养老金为

2672.55+705.88=3378.43元





由上述计算可以看出,无论何种情况,缴费基数越高,缴费的年限越长,养老金就会越高。


另外,15年是现在的最低缴费年限要求,等你退休时,是否还是15年最低缴费,谁也不知道。你什么时候退休,也是不确定的。 还有就是必须要活着才可以领取退休金,能活多久谁也不知道,提前身故缴费是不退的,只退还进入个人账户的那点钱。 所以,现在考虑社保退休能拿多少钱根本没有必要。不确定的因素太多了。


小君之前写过一篇动画是专门讲解养老金的,里面有更详细的介绍: 


4

2015年中国国际收支平衡表分析


首先,我们先来看一下2015的整体状况:



2015年我国经常账户顺差3306亿美元。资本和金融账户逆差1424亿美元,其中,资本账户顺差3亿美元,非储备性质的金融账户逆差4856亿美元,储备资产减少3429亿美元。

 

根据国际收支恒等式,经常账户+资本和金融账户+净误差与遗漏=0,其实就是一个国家的资本净流出等于净出口。

 

根据表格,小君初步得出如下的结论:总体上中国国际收支平衡并不乐观,中国的证券市场、货币存款和信贷资产不能够获得国内外的资金青睐,处于不断失血的状态,我们认为这与当前宏观经济下行,高杠杆、过剩产能与信贷市场、债券市场、资本市场存在的风险有关,市场正期待更有诚意的结构性改革。


但是我们也看到,国际收支平衡的新变化,中国的对外直接投资持续的增加,也反映一带一路背景下,中国企业和居民全球配置资产的新时代来临,这对于更有效率的利用中国的巨额外汇储备更有裨益。


5

现在适合在国外进行房产投资吗?


在全球经济一体化发展的大趋势下,中国资本出海早已成为现实,全球资产配置成为高净值人群分散投资,布局全球,降低风险的共识。


海外房产就成了人们的选择之一,国内房地产市场波动不断,国外房地产稳中有升。房产同比其他投资品,其特点就是收益高的没它稳,收益稳的没它高。

 

对于海外房产的选择:小君更偏向于租市活跃的国家,比如城市工作机会多、高等学府多、留学生多的城市楼价一般都比较稳定。国外环境与国内环境不同,外国人很喜欢租房,也喜欢买房子出租收取被动收入,因为有强大的租市,开发商和投资者才有信心。

 

在集锦里,小君只能宽泛的回答一下大家的问题,后期我们会针对大家都关心的问题,让我的兄弟深扒君或者是动画君为大家深入的解析。


更多精彩内容,关注微信ID:君望学堂




为您推荐: