限购来了,你还会买房吗?

优优法务 2016-10-11 10:11 新媒体 来源:思达派 查看原文
国庆放了七天假,一回来,发现不能买房了!

短短国庆七天,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。

过程大概是这样的:
城市群聊中……
北京:稳定楼市,我先砍只手。
天津:老哥我跟,也砍。
郑州:+1。
成都:+1。
无锡:+1。
济南:+1。
合肥:+1 。
深圳:我跟,截掉四肢。
广州:我剪块指甲。
北京:…。
天津:深圳你狠。
郑州:广州你丫是不是爷们?
成都:深圳,你废了吗?
无锡:深圳,还在吗?
济南:深圳挺住!
合肥:深圳挺住!
上海:喂110吗?有人自残!

限购杀威棒下,楼市一夜变天,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场,最惨烈者莫过于深圳。

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4日,深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出楼市调控八项措施,以期在今年3月出台调控政策的基础上,进一步稳定房地产市场。

新政策规定:本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭,限购1套住房。对无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。

政策一出,房地产公司坐不住了,中介公司开始提前下班了,卖方降价了,买房想违约了。

此次的调控政策可谓史无前例的严厉,那么接下来会产生什么影响呢,有专家分析,新一轮的调控将会产生以下几点影响:

1、深圳房市成交量接下来会直接进入冰冻期,短期一段时间内会出现基本没有什么成交量的情况。

2、深圳房价短期内会有一个急速的调整,跌个30%很正常。

3、假离婚的现象将大幅度减少,保卫了中国人对婚姻的残存的一点尊严和契约精神。

4、地王现象将大幅度减少。

5、深圳的实体经济将迎来复苏,包括高科技、高端制造;深圳对年轻人以及人才的吸引力会上升,深圳的长远发展迎来大利好。

从微观来说,最直接的一个影响就是买房的人将大大减少。一方面限购政策使得一部分人失去了购房资格;再者首付比例的提高将非土豪人群排除在外;更重要的是由于限购政策的影响,市场对房价的预期大大降低,房价持续飙升的趋势已经到头,在接下来很长一段时间内房价会趋于稳定甚至是大幅下降,在房产早已成为金融产品的当下势必会极大的减少成交量,而近几天的市场反应也证明了这一点。

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据大公网报道,新政出台后布吉一业主急忙降价70万元抛售房子。该业主原本将位于布吉翠枫豪园一套三室两厅的房产叫价370万元出售,而4日新政出台后,因担心房子不好卖,狠心砍价70万元抛售,降幅近两成。

宝中片区中介称,现在趁市场不是很好,他们也在打压业主放盘价,大户型房源放盘价较年初降几十万元也很正常。

记者登录房天下二手房交易页面,发现页面上挂出的房源大部分都添加了“业主急售”的字样。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,政策出台以后,很多人会放缓购房进度;房价向上冲的劲头会遏制住,不排除房价向下有一定幅度调整的可能,预计未来很长一段时间成交量在低位徘徊。

更有许多买家在政策出来之后不惜放弃数万元的定金,终止房屋买卖合同。有一位买主在9月25日签了合同,买家交了2万元定金,约定10天内补足定金到16万元。10月2日,合肥等地都出了政策。这个买家十分敏锐,他觉得大环境不好,全国房价可能要跌。他当时就表示不想买了,定金不要了。那时候深圳政策都还没出,后来10月4日深圳出政策了,对方是无论如何都不买了。

当然,以上这位属于闲钱较多型的,更多的买家是既想放弃履行合同,又想追回定金,而卖家肯定就不干了,因此便产生了许多纠纷。这对律师行业来说倒是一大利好,近日,小编所在公司就有不少来咨询买房纠纷如何解决的。这里小编也顺便帮公司打个广告,优优法务作为互联网+法律的先行者,线下依托有30多年的老牌律所,拥有专业的律师团队,大家在新政出来后如果有纠纷,可以来电咨询,我们的律师将竭诚为您服务。

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