关于影响楼市走势的信贷,你知多少?

2016-10-17 14:33 互联网金融 来源:思达派 查看原文
  “央行召开会议要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。而12日,上海银监局紧急召开会议,提示房地产信贷风险。”

  政府一再强调的“信贷”究竟是什么?

  对普通购房者、投资者又会产生怎样的影响?国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的高级分析师进行了解答。

  

  什么是“信贷”?

  信贷是体现一定经济关系的不同所有者之间的货币借贷行为。广义的信贷是指金融机构存款、贷款、结算的总称;狭义的信贷一般指银行或信用社的贷款。

  房地产信贷,则是指银行对房产、地产和建筑业的生产经营发放贷款以及对居民购房、建房的消费性贷款。比如你现在想买房,但是钱不够,那就可以向银行贷款来买房。

  收紧信贷是让楼市降温的大招

  关于信贷政策对房地产市场的影响,通过政府强调信贷结构调整、控制信贷风险等就可见端倪。

  目前房价居高不下,楼市热度不减,有业内人士表示,收紧信贷才是让楼市降温的大招。如果中央监管部门对住房市场的融资及信贷进行收紧,可能会出现以下几种情况:

  ① 会让一些房地产企业根本就没有钱涌入土地市场,土地市场交易很快就会萎缩;

  ② 那些扩张十分迅速的房地产企业将面临资金链断裂风险;

  ③ 中央监管部门对房地产市场流动性收紧,可能会影响银行的可贷资金,从而导致商业银行的按揭贷款利率上升,或对按揭贷款打折优惠条件取消。

  

  在这种情况下,这将增加住房投机炒作者融资成本,也就意味着或许很多投机者会放弃炒房,让供需逐渐归于平衡。

  所以说,政府强调信贷风险,其实也是希望通过信贷政策对楼市进行调控。

  收紧房贷,房价趋于平稳,其实对不少投资者来说是利好

  当前虽然房价高,但并不影响很多投资者对房产投资的热情。

  国内知名财富管理机构嘉丰瑞德资深理财师指出,一方面,很多人依旧认为房价会持续坚挺,只要现在购入,将来还是会有上涨的空间;另一方面,这几年房价的上涨富了不少人,即便将来涨幅不多,但作为保值资产,房子还是值得拥有的。

  

  不过,如果收紧房贷能让楼市出现逆转,房价趋于平稳,其实对不少投资者来说是利好。至少有一点,一些投资者不会再贷款买房投资,会将资金合理分配至其它投资渠道,比如股市、基金等。

  而对于稳健型的投资者来说,会更倾向众星拱月MOM、稳利精选组合投资计划等产品,使风险和收益更为均衡。

  总之,只有当投资回归理性时,大家才能更好掌握个人财富,实现保值增值。

为您推荐: