你真的相信“限购”吗?财富阶层怎么看?

互融CLUB 2016-10-18 14:46 移动互联网 来源:思达派 查看原文

经历过限购,感受过“去库存”,中国房地产行业历经起伏。国庆期间,也未能幸免,南京、厦门、深圳、苏州、合肥等共计20个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。



各地限购政策

广州:坚持原本限购限贷政策,公积金贷款首套首付比提升至3成。

北京:本市户籍限购2套,非本市户籍限购1套。二套房为非普通自住房首付至少七成,重启90/70政策。深圳:非本市户籍连续缴纳个税或社保年限“3改5”,单身人士(含离异)限购一套。

厦门:住房建筑面积145~180平方米的非普通商品住房纳入限购范围,提高非本市户籍购房应提供的个税或社保年限。

南京:购买二套房首付款比例提高至80%。

天津:非本市户籍限购1套,二套房商贷最低四成。苏州:本市户籍限购2套,非本市户籍限购1套。二套房首付(有1套房且房贷未结清)提升至八成。

郑州:在特定区域范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)住房。



限购政策一出,楼市一夜变天,多个城市成交量速降,成交数据呈断崖式下跌。卖方市场瞬间变成买方市场。

南京网上房地产数据显示,截至10月7日20点,商品房认购84套,成交142套。在平时,单日认购量在300套到500套之间。

截至10月8日20点,东莞全市住宅成交量只有164套。

10月以来,杭州每日新房签约套数更是出现六连降。

一方面,面对跌宕起伏的房地产行业,许多老百姓手握资金却不敢轻易出手,更多人持观望态度。另一方面,由于限购限贷政策的落地,许多人“被限贷”“被限购”,想买房却无资格购买。因此,已经有部分人士开始为楼市资金进入股市摇旗呐喊。然而,股市就真的安全吗?



首先,中国股市尽管是在3000点,但仍然不便宜,绝不是所谓的低位。扣除金融股,上海股市平均市盈率还在二十几倍,深圳股市在四十几倍,创业板在七十多倍,谁敢说这是一个遍地是大白菜的市场?其次,内地股市虽已有26年,但仍然不成熟,用楼市资金来解放股市,恐怕还是水中望月了。房地产行业跌宕起伏,股票市场风起云涌,到底什么才是最安全的选择?



固定资产投资依然最靠谱!

实际上,限购限贷这种调控并不是影响房价的决定性因素。

以通州为例,2015年8月14日,通州史上最严格的限购限贷政策落地。一年多之后我们发现,限购的最大作用是成交量跌了,从月均1500套跌至400套。但是平均价格却依然上涨了50%以上。

至于北上广深等一线城市,不管如何调控和限制,固定资产的投资依然是最安全、最稳健、最保值增值的方式。


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